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买二手房要交哪些费用这样交钱才安全

买二手房要交哪些费用?这样交钱才安全

时间:2017-6-8 12:07:25 在二手房交易过程中,房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说,每一次交钱都需要非常重视,以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢?怎么交才安全?

一、定金

根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护,买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过癫痫吃什么药能控制住程中如果购房者违约,定金是不会返还的,因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行,需返还双倍定金给支付方。而且,交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同,各种细节要标注清晰比如:房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方,不可缴纳给中介,以免交易中断定金要不回来。

二、全款购房

对于全款的用户来说,谈妥价格、签好买卖合同后,安全的做法是购房人将购房款准备好,同卖方到房管局办理房产过户手续之后,马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

三、贷款购房

如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定,可贷金额为房价的70%-80%。然而对于二手房来说,可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋比例会更低。房款减去可贷额度,就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说,为了提高交易安全性,建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付,要保留好付款证据。

四、税款

税费主要是在过户前,买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是,在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付,以免交的时候发生纠纷。

五、尾款

为了保障物业交接的顺利,建议买方要求中介代管保证金,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费,以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

了解了这些重要的交钱环节,小编就给大家推荐几个优质的房源吧!

一、昌平 回龙观龙跃苑一区3室2厅 475万

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周边配套:

公交:441路、443路、462路、558路、996路、快速直达专线18路、36路、59路、夜38路、儿童癫痫病的症状转101路

地铁:13号线、8号线霍营站

商场:恒元福商业大厦、龙旗购物中心、新世纪商城、美廉美、世纪华联

医院:北城中医医院、京都儿童医院

点评:房本满五年,业主在京一套房产,南北通透正规三居格局,主卧客厅朝南,次卧厨房朝北,布局合理,没有浪费。楼栋位于小区中间位置,不临街不把边,小区周边生活配套成熟,居住便利。

二、昌平 回龙观龙禧苑一区3室1厅 495万

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周边配套:

地铁:地铁8号线育知路、平西府

商场:禧乐汇、万意百货、宜尚商场、福罗纳丽商贸中心、龙冠商务中心

医院:积水潭医院、回龙观镇医院、天使妇儿医院、长城中医院、安达医院

点评:房子是满五年住宅,业主自住精装修,家里有人看房方便。

此房是一个南北通透的合肥治癫痫病医院那家好三居室,客厅和主卧室朝南,两次卧和厨房并排朝北,户型规整,无浪费面积,精装修,要求不高,直接可以拎包入住。

房子是女业主一个人的房本,产权清晰,无尾款,无抵押,无查封,可放心交易。

三、朝阳 望京新城3室1厅 765万

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周边配套:

地铁:14号线阜通站、15号线望京站

商场:新一城购物中心、博泰国际商业广场、中福百货

医院:北京善尔医院、凌和望京医院

点评:小区配套齐全,出门就有大庆市专科看癫痫病的医院地铁,还有望京益民菜市场,周边购物有凯德茂、华联超市,日常生活便利。此房是方正小三居,两个卧室朝西南,客厅带阳台,无遮挡,采光好。房子11年装修,进行了水电改造,保持的很好。


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