二手住宅买卖交易中，非广州籍客户比例为55.0%，比4月减少7.2%

    日前，满堂红发布市场研究报告指出，5月广州二手住宅市场已明显呈现“继续探底”现象。统计显示，满堂红二手住宅买卖交易中，非广州籍客户比例为55.0%，比4月减少7.2%，而广州籍客户的比例（45.0%）则是2010年1月以来的最高水平。同样创出最近4年新高的是一次性付款的比例，达到40.7%，比4月增加1.9%。主力客户群体的缩减和信贷持续紧张，令二手住宅市场交易异常淡静，有效客户已不满足于窄幅压价，在5月份开始直接采取7%～8%的压价，个别业主在出货意愿明显且有意向客户不多的前提下，最终愿意降价成交。

    合富置业日前发布的统计数据也显示，今年广州二手住宅市场上，本地及省内其他地区户籍的买家，合共占据整体买房群体的64%。数据反映，广州本地居民以及在穗工作的广东省内其他地区工作的人士，构成了广州二手住宅市场的购房主力，其中，广州本地买家占40%，尤其在中心城区，“老广”更是当地二手住宅的绝对主力。与广东省外以及省内其他地区的买家相比，广州本地户籍买家在房源选择上“老城”情结更为突出，据合富置业统计数据显示，在越秀、荔湾、海珠等传统中心城区，广州本地户籍买家购房均占该区二手市场的50%以上。

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  老年性癫痫  满堂红市场研究部对今年前5个月的二手住宅买卖交易按面积划分不同的区间，再对比其放盘价和实际成交价之间的差距发现，所有面积区间的成交价均比放盘价低，其中60～90平方米区间成功还价幅度最大，从137.45万元/套下降到126.9万元/套，降幅为7.7%。而面积在144平方米以上的非普通住宅，买家的成功还价幅度只有1.2%，是各个面积区间内降价幅度最小的。5月总体成功还价幅度为5.3%，比2月~4月的幅度大，仅少于春节前的10.3%。

    满堂红市场研究部高级经理周峰分析，60～90平方米之间的两房或小三房物业，一向是二手市场成交主力，5月份成交比例为42.5%，比4月份减少2.7个百分点，在今年前5个月内仅高于2月的39.6%。

    未来市场价格“拉锯战”持续

    5月多数面积区间的还价幅度皆比前几个月要大，且仅反映成交状态下的还价空间，可预期市场在未来几个月就业主和准买家之间认可价格的“拉锯”会更加激烈。现时二手楼价下跌趋势基本确立，但第三季度前半段的成交量仍有机会再次回探2月的“底部”附近，即原10区4000宗/月的水平，2013年3月因“国五条”而提前透支市场潜在需求的“债”，直到现在还未“还清”。

    统计显示，6月1~13日经满堂红地产保定市羊角风的医院有什么促成的二手住宅买卖宗数与5月同期持平，成交均价为23705元/m2，比5月同期上升2.8%，一次性付款的比例达到61.1%。央行在6月16日对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，对房贷市场几乎没有利好，银根短缺局面仍旧要维持到未来真正降息为止。

    记者王荔珏